再次梦碎！太古里落地奥体，仍是一次“乌龙事件”？

就像《狼来了》一样，每隔一段时间，就会有“太古里进入杭州”的传闻

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,网房产已获授权)

就像《狼来了》一样，每隔一段时间，就会有“太古里进入杭州”的传闻。

日前，杭州市发展会展业服务平台在《赛会之城，一跃过海》一文中提到——

“7号线地铁上盖信达中心，体量7万平方米的商业空间，已招引到京东与太古里合作建设高端商业项目。”

注意用词。

不是虚头巴脑的“计划招商引进”；不是故作悬念的“正在洽谈中”；不是可有可无的“意向合作”，而是直白的：

已招引到。

该文章最早发布在浙江日报旗下的《浙里杭州》，当时文中的用词还是“计划招引高端商业项目”，并没有特地点出开发企业。

可见，后发文的杭州市发展会展业服务平台对这处有意进行了修改，其确定性更高。

兜兜转转19年，太古里终于落地杭州？

早在2005年，太古里就有进入杭州的计划。

彼时浙江大学湖滨校区地块出让，太古集团就派出了竞拍团队，与同为港资的嘉里集团和新鸿基同台竞争。

最终，嘉里在鏖战102回合后突出重围，以24.6亿元的价格拿下地块，打造了嘉里中心。

此后，太古集团一直在寻找进入杭州的机会。

2006年，太古集团曾多次考察武林壹号所在的杭汽发地块；远洋乐堤港打造时就有太古里团队的参与；运河畔的华丰造纸厂，也有过太古里的传说......

与此同时，杭州也在积极促成太古里的落地。

就在去年，拱墅区政府官网上曾提到：“许雷挺副区长7月4日带队赴上海拜访太古集团，向企业推介大和平地块”。

除此之外，钱二的江河汇和五堡、钱江世纪城的丰北TOD，都屡屡传出要与太古里合作的消息，但都没有实质性进展。

如今信达中心这“已招引到”的用词，是太古里进入杭州为数不多的清晰表态。

但就像每次传闻都无疾而终一样，就在今天下午，发文的公众号已经删除了相关内容。

太古里来不来，再次成谜。

为什么太古里进入杭州这么难？这或许和太古里的择址偏好有关。

太古地产行政总裁彭国邦此前在接受媒体采访时，就介绍过太古里的选址考量：

“首先肯定会考虑地点，研判所在地的经济指标、社会发展指标等，同时交通便利性和连通性要好。”

如果光是这两点，其实跟绝大部分商场的择址观念大差不差，说白了无非就是：

有人流、有消费力。

最难满足的，其实是另外一个择址偏好：“太古里尤其喜欢一些有文化历史元素的地块。”

这就不难理解，为什么2005年是太古集团会直接出手硬刚嘉里&新鸿基，而对于其他区域的商业从来是“只看看、不落地”。

毕竟杭州既有超强消费能力、人流以及深厚文化元素的区域，西湖是毋庸置疑的绝对王者。

而其他任何板块，都很难同时满足。

不过话说回来，既然有官方号剧透，其背后大概率不是凭空捏造。

近些年，高端商业都在向二三线城市下沉。像SKP、K11、IFS等都已陆续落地杭州，太古地产面临的竞争越来越大。

在压力之下，择址要求极有可能“松一松”。

就在2022年年初，太古地产提出了“千亿港元投资计划”，其中50%的资金将用于内地建设太古里和太古汇，加强这两大品牌。

同年，太古地产便接连宣布多个新项目：

①西安太古里

②在福田打造具有影响力的商业

③荔湾区白鹅潭太古系商业

④三亚海棠湾首个度假型零售项目

⑤......

在过去短短的两三年里，太古地产在内地接连新增多个项目。要知道，太古地产进入内地的前十余年，总共也才开业了六个项目。

而在太古地产的计划里：2032年前，内地物业组合的总楼面面积还将增加一倍。

倘若要继续在内地加码布局，消费力可观的杭州绝对是太古地产要考量的城市之一。

湖滨-武林-钱江新城完全成型，钱江新城二期尚在起步，哪里最适合承载太古里？

还真得是奥体。